Το θέμα αφορά στη γνωστή υπόθεση ανέγερσης νέου ξενοδοχείου στο χώρο της Νέας ΑΒΙΚΩ.

Όπως είχαμε αναφέρει σε προηγούμενο ρεπορτάζ, η εταιρεία «ΚΩΣ ΡΙΒΙΕΡΑ Α.Ε.Κ.Ε.» αγόρασε το εν λόγω οικόπεδο για την κατασκευή ξενοδοχείου. Επειδή στον Οικισμό της Νέας Αλικαρνασσού επιτρέπονται ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες, ο ιδιοκτήτης ακολούθησε την «πλάγια οδό» και προχώρησε σε κατάτμηση του οικοπέδου προκειμένου να μεγιστοποιηθεί ο συντελεστής δόμησης, γεγονός που θα του επιτρέψει να κατασκευάσει 4 ξενοδοχεία, ήτοι, 400 κλίνες, καθώς επίσης και για να μην συνταχθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων!!!

Μετά από αλλεπάλληλες συνεδριάσεις του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής με τη νέα του σύνθεση, λόγω του σύνθετου της υπόθεσης (να υπενθυμίσουμε ότι, με την προηγούμενη σύνθεσή του το Συμβούλιο είχε εγκρίνει τη μελέτη των 400 κλινών παρά το ότι δεν επιτρέπονται περισσότερες από 100) και τη μη σύμφωνη γνώμη της προέδρου του, η οποία δεν συμφώνησε διότι, υπάρχουν κτίρια στο αιγιαλό, υπάρχει απόκλιση του Κτηματολογίου με το τοπογραφικό που κατατέθηκε για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, δεν εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα, δεν τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης του Οικισμού και επίσης ότι, το ξενοδοχειακό συγκρότημα γειτνιάζει με το διατηρητέο μνημείο της ΑΒΙΚΩ κ.ά., τελικά εγκρίθηκε κατά πλειοψηφία το θέμα.

Ο φάκελος κατατέθηκε στην Πολεοδομία Κω, η οποία αποφάσισε την ανάκληση της υπ’ αριθμ. 114318/10.04.2020 πράξης προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τίτλο: «ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΑΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ 5* ΑΣΤΕΡΩΝ, ΜΕ ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΕΣ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ, ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ Κ.Μ. 2327 ΠΟΛΕΩΣ ΚΩ», εντός του οικισμού Λάμπης (Ν. Αλικαρνασσού) της Δ.Ε. Κω», ως «κακώς εκδοθείσα λόγω ελλείψεων», τις οποίες αναφέρει αναλυτικά (οι ανακλήσεις αναρτήθηκαν στις 7/8/2020 στο Διαύγεια).

Οι ελλείψεις, όπως αναφέρονται στις τέσσερις αποφάσεις του Τμήματος Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Κω:

• Στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διάγραμμα κάλυψης δεν απεικονίστηκε και δεν ελέγχθηκε η γραμμή αιγιαλού (ΦΕΚ 1166/Δ/13.12.2004) ως προς την θέση των κτιρίων.
• Στο διάγραμμα κάλυψης απεικονίζονται κολυμβητικές δεξαμενές οι οποίες δεν είναι ανεξάρτητες (εμπίπτουν στο όμορο οικόπεδο).
• Στο διάγραμμα κάλυψης οι κολυμβητικές δεξαμενές δεν τηρούν τις προδιαγραφές του άρθρου 9 της υπ’ αριθμ. Γ1/443/73 Απόφασης Υγειονομικής Διάταξης (ΦΕΚ 87/Β/24.01.1973) ως προς την υποχρέωση περιμετρικών διαδρόμων των δεξαμενών ελάχιστου πλάτους 1,50μ.
• Στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διάγραμμα κάλυψης δεν απεικονίστηκε και δεν ελέγχθηκε η γραμμή αιγιαλού (ΦΕΚ 1166/Δ/13.12.2004) ως προς την θέση των κτιρίων.
• Στο διάγραμμα κάλυψης απεικονίζονται κολυμβητικές δεξαμενές οι οποίες δεν είναι ανεξάρτητες (εμπίπτουν στο όμορο οικόπεδο).
• Στο διάγραμμα κάλυψης οι κολυμβητικές δεξαμενές δεν τηρούν τις προδιαγραφές του άρθρου 9 της υπ’ αριθμ. Γ1/443/73 Απόφασης Υγειονομικής Διάταξης (ΦΕΚ 87/Β/24.01.1973) ως προς την υποχρέωση περιμετρικών διαδρόμων των δεξαμενών ελάχιστου πλάτους 1,50μ.
• Στο διάγραμμα κάλυψης απεικονίζεται τμήμα κολυμβητικής δεξαμενής του όμορου οικοπέδου η οποία αποκλείει την προσβασιμότητα στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου.
• Στο διάγραμμα κάλυψης απεικονίζεται τμήμα κτιρίου (Κ1) όμορουü οικοπέδου διαστάσεων 2,5x13,58.
• Στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχει συμπεριληφθεί ο απαιτούμενος έλεγχος προδιαγραφών των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΝΟΚ).
• Στο διάγραμμα κάλυψης απεικονίζεται τμήμα κτιρίου (κτίριο 2- τμήμα οικοπέδου Β ) όμορου οικοπέδου διαστάσεων 5,95x3,03.  Το ανωτέρω κτίριο (κτίριο 2- τμήμα οικοπέδου Β ) αποκλείει την προσβασιμότητα στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου.
• Στο διάγραμμα κάλυψης απεικονίζεται το κτίριο 3 με κάτοψη η οποίαü δεν συμφωνεί με το σχήμα των αναλυτικών επιμετρήσεων (δεν περιλαμβάνεται ο ορθογώνιος ημιυπαίθριος χώρος).
• Στο τοπογραφικό διάγραμμα απεικονίζονται (χωρίς να υφίσταται υποχρέωση παράγραφος 1 άρθρου 39 του Ν.4495/2017) μερικά από μελλοντικά κτίρια της μελέτης (δεν απεικονίζεται το κτίριο 3).
• Στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχει συμπεριληφθεί ο απαιτούμενος έλεγχος προδιαγραφών των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΝΟΚ).
• Το τμήμα που συνδέει τα κτίρια 1 και 2 διαστάσεων 5,13x2.69 δεν εμφαίνεται στις όψεις του διαγράμματος κάλυψης.
• Στο διάγραμμα κάλυψης οι κολυμβητικές δεξαμενές δεν τηρούν τις προδιαγραφές του άρθρου 9 της υπ’ αριθμ. Γ1/443/73 Απόφασης Υγειονομικής Διάταξης (ΦΕΚ 87/Β/24.01.1973) ως προς την υποχρέωση περιμετρικών διαδρόμων των δεξαμενών ελάχιστου πλάτους 1,50μ.
• Στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχει συμπεριληφθεί ο απαιτούμενος έλεγχος προδιαγραφών των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΝΟΚ).

Εν κατακλείδι

Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου καλείται να «διορθώσει» τα σοβαρότατα αυτά λάθη, τις «ελλείψεις» σύμφωνα με την Πολεοδομία. Στη συνέχεια, θα καταθέσει τις νέες μελέτες πάλι στην Πολεοδομία για έλεγχο, η οποία θα τις αποστείλει για έγκριση στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και έπεται συνέχεια.

πηγη ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΣΤΑΘΜΟΣ