Η επέκταση οδηγεί σε μεγάλες αυξήσεις σε ζώνες τουριστικών περιοχών, όπου οι αντικειμενικές τιμές ήταν πολύ χαμηλές, όπως είναι τα νησιά και η ηπειρωτική χώρα με τουριστικό ενδιαφέρον. Επίσης, μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται με τη σύγκλιση εμπορικών τιμών με αντικειμενικές, σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, όπως είναι τα νότια προάστια.
Οι αυξήσεις στις νέες εντάξεις
Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως:
- η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),
- η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),
- η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),
- η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),
- η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),
- η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),
- η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),
- η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και
- η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.
Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών, Χρήστο Σταϊκούρα δεν θα υπάρξει αύξηση στον ΕΝΦΙΑ αφού θα προσαρμοστούν οι συντελεστές υπολογισμού του στις νέες αντικειμενικές αξίες. «Αυτοί που θα επιβαρυνθούν είναι οι έχοντες κατοικίες σε περιοχές της χώρας που υποφορολογούνταν. Αυτός ο δημοσιονομικός χώρος θα αξιοποιηθεί για να ελαφρύνουν τα βάρη σε άλλες κατοικίες», σημείωσε ο υπουργός Οικονομικών.
Γιώργος Χρυσουλάκης, πρόεδρος Μόνιμης Επιτροπής Κω του ΤΕΕ:
«Προς την σωστή κατεύθυνση, αλλά άκαιρες χρονικά οι νέες αντικειμενικές»
«Όλοι όσοι έχουν αύξηση, επιβαρύνονται με περισσότερο ΕΝΦΙΑ»
Την άποψη πως, οι νέες αντικειμενικές αξίες είναι προς τη σωστή κατεύθυνση διότι δημιουργούν μία διεύρυνση της φορολογικής βάσης και θα πληρώνουν κάποιοι που μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν τίποτα ή ένα ελάχιστο, όμως, είναι άκαιρες γιατί η χώρα περνάει πανδημία και οικονομική κρίση, κατέθεσε σε συνέντευξή του στον «Σ» ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής Κω του ΤΕΕ Γιώργος Χρυσουλάκης. Παράλληλα, χαρακτηρίζει υπερβολικές τις αυξήσεις για κάποιες περιοχές, λ.χ. Άγιο Νεκτάριο, Άγιο Φωκά, Μαστιχάρι, κ.λ.π., ενώ διαπιστώνει «στρεβλώσεις», οι οποίες πρέπει να καταργηθούν. Όσο για τον ΕΝΦΙΑ, δηλώνει ότι, όλοι όσοι έχουν αύξηση, επιβαρύνονται περισσότερο.
Η ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ
Ερ.: Κύριε Χρυσουλάκη, τι σημαίνει ο υπερδιπλασιασμός της αύξησης των αντικειμενικών αξιών για την Κω;
Γ.Χ.: Καταρχάς να πούμε ότι, οι νέες αντικειμενικές αξίες είναι προς τη σωστή κατεύθυνση διότι δημιουργούν μία διεύρυνση της φορολογικής βάσης και θα πληρώνουν κάποιοι που μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν τίποτα ή ένα ελάχιστο. Έτσι όταν συμμετέχουν όλοι στη φορολογία των ακινήτων, κατανέμονται πιο σωστά τα φορολογικά βάρη τα οποία τα κάλυπτε η αστική ιδιοκτησία.
Φτάσαμε λοιπόν τώρα σε μία κατάσταση όπου καλύπτονται με αντικειμενικές αξίες σχεδόν το 95% των ακινήτων. Επειδή μπαίνουν, λοιπόν, οι νέες περιοχές, δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για να έχουμε και μια πρόσθετη μείωση του ΕΝΦΙΑ 8%. Τώρα, σε ότι αφορά τον ΕΝΦΙΑ, είναι ένας φόρος ετήσιος ο οποίος είναι άδικος γιατί τον πληρώνουν διπλό όσοι έχουν περιουσίες πάνω από 250.000 ευρώ, το οποίο οδηγεί ουσιαστικά σε δήμευση της περιουσίας. Δίνουμε ένα παράδειγμα: Κάποιος ο οποίος πληρώνει 1.000 ευρώ ΕΝΦΙΑ μπορεί να έχει και 3.000 ευρώ συμπληρωματικό φόρο. Θα πρέπει λοιπόν να τεθεί άμεσα το θέμα της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου, τη στιγμή που εντάσσονται νέες περιοχές και προστίθενται νέοι ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν τίποτα. Μία άλλη σημαντική στρέβλωση είναι ότι τεχνικά βασίζονται σε κατασκευές νέων κτιρίων, όπου αν σήμερα κάποιος βγάλει μια οικοδομική άδεια αυτή θα πρέπει να είναι ενεργειακή κατηγορία Α+, που σημαίνει τεράστιο κατασκευαστικό κόστος γιατί απαιτούνται θερμοπροσόψεις, ενδοδαπέδιες θερμάνσεις, αντλίες θερμότητας, ενεργειακά κουφώματα με διπλά και τριπλά τζάμια, φωτοβολταϊκά και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Υπάρχει λοιπόν ένα τεράστιο χάσμα ανάμεσα στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων με τις τιμές των αμέσως παλαιότερων. Δηλαδή, πενταετίας, δεκαετίας. Άρα, λοιπόν, χρειάζεται μία σοβαρή παρέμβαση στο συντελεστή παλαιότητας αλλά θα πρέπει να μπει και μία ρήτρα ενεργειακής κατάταξης του κτιρίου. Παρόλο που είναι προς τη σωστή κατεύθυνση οι αυξήσεις είναι άκαιρες γιατί η χώρα περνάει πανδημία και οικονομική κρίση. Δεν ήταν ώρα για να γίνουν αυτά.
Ερ.: Να φέρουμε ένα παράδειγμα για την Κω. Στα εκτός σχεδίου ακίνητα, που θα γίνουν νέες ζώνες, που πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να πληρώσουν μέχρι και διπλάσιο ΕΝΦΙΑ;
Γ.Χ.: Έχουν ενταχθεί περιοχές που δεν ήταν μέχρι τώρα, και όπου γι’ αυτές ίσχυε η ελάχιστη τιμή της περιφέρειας που ήταν τα 650 ευρώ. Για παράδειγμα, στον Άγιο Νεκτάριο που ήταν 650 ευρώ το μέτρο έχει πάει 1350 ευρώ τώρα. Επίσης στις νέες αντικειμενικές αξίες έχουν μπει το Ζηπάρι, το Τιγκάκι, το Πυλί, η Αντιμάχεια, το Μαστιχάρι, η Καρδάμαινα, η Κέφαλος, ο Άγιος Νεκτάριος και ο Άγιος Φωκάς. Όλο το νησί σχεδόν.
Τα 1350 ευρώ στον Άγιο Νεκτάριο κρίνονται υπερβολικά. Ακολουθεί το Μαστιχάρι στα 1300 ευρώ, που επίσης είναι υπερβολικό, ο Άγιος Φωκάς στα 1200 ευρώ, ακολουθεί η Καρδάμαινα στα 1150 ευρώ, μετά είναι το Τιγκάκι στα 1100 ευρώ, το Ζηπάρι στα 1000 ευρώ, η Αντιμάχεια στα 950 ευρώ, το Πυλί στα 850 ευρώ και η Κέφαλος στα 750 ευρώ.
Όλοι αυτοί έχουν αύξηση, αφού πλήρωναν 650 ευρώ, άρα, όλοι επιβαρύνονται με περισσότερο ΕΝΦΙΑ.
Στις μεταβιβάσεις ουσιαστικά δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί ο φόρος μεταβίβασης είναι 3%, ούτε στην κύρια κατοικία που είναι αφορολόγητη υπάρχει πρόβλημα. Επηρεάζονται ουσιαστικά οι γονικές παροχές και οι κληρονομιές, ειδικά αν κάποιος δεν είναι άμεσος συγγενής. Όμως το μεγάλο πρόβλημα, όπως είπαμε, είναι ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος.
Επίσης, υπάρχει και άλλη μία γενικότερη στρέβλωση η οποία πρέπει να καταργηθεί. Δηλαδή, θα χρησιμοποιήσω ένα ακραίο παράδειγμα: αν έχεις ένα ιταλικό ακίνητο του 1930 και για κάποιο λόγο έκανες μία τουαλέτα τρία τετραγωνικά με οικοδομική άδεια ή χωρίς άδεια και το τακτοποίησες το αυθαίρετο, σου καταργεί ουσιαστικά την παλαιότητα και θεωρεί όλο το κτίριο σαν καινούργιο, γιατί λαμβάνεται ως χρονολογία η ημερομηνία της τελευταίας προσθήκης. Είναι τραγικό να έχει ένα κτίριο του 1930 και επειδή έκανες μία τουαλέτα να στο θεωρεί ως κτίριο του 2021! Αυτή η στρέβλωση πρέπει να καταργηθεί.
Αυτό που έχουμε να πούμε εμείς είναι ότι, όσοι δεν έχουν τακτοποιήσει τα αυθαίρετά τους, θα πρέπει να πάνε στους μηχανικούς τους να τα τακτοποιήσουν, να πληρώσουν το παράβολο άμεσα, ούτως ώστε να κατοχυρώσουν τις παλιές αντικειμενικές, αυτό μπορούν να το πράξουν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2021, διότι από την 1η του νέου έτους, του 2022, τα πρόστιμα των αυθαιρέτων, επειδή ακολουθούν τις αντικειμενικές αξίες, θα εκτιναχθούν μέχρι διπλασιασμού. Να πάνε άμεσα και να πληρώσουν το παράβολο και από εκεί και μετά έχουν 18 μήνες προθεσμία για να ολοκληρώσουν το φάκελο.
Ερ.: Με δεδομένο ότι, όπως μας είπατε, είναι άκαιρη αυτή η απόφαση, το Τ.Ε.Ε. έχει κάνει παρέμβαση;
Γ.Χ.: Απ’ όσο γνωρίζω όχι.
