Ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής ΤΕΕ Κω Γιώργος Χρυσουλάκης, δηλώνει ότι, με το εν λόγω χωροταξικό, το οποίο όμως δεν έχει δοθεί σε δημόσια διαβούλευση και αυτό προβληματίζει (γιατί άραγε;;;), η Κως είναι χωρισμένη σε πέντε ζώνες - περιοχές: Στις κορεσμένες, στις ανεπτυγμένες, στις αναπτυσσόμενες, σε περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης και σε περιοχές με δυνατότητες ήπιας ανάπτυξης. «Για να εκφράσουμε κάποια άποψη πρέπει να απαντήσουμε σε ορισμένα θεμελιώδη ερωτήματα. Εγώ εδώ και ένα χρόνο, στις επιτροπές διαβούλευσης, σε όλες τις συναντήσεις, στις συνεντεύξεις μου, λέω ότι πρέπει οι φορείς να κάτσουνε κάτω, να σκεφτούνε τι μοντέλο τουριστικό θέλουμε να υπηρετήσουμε, διότι αυτό θα αποτυπωθεί στο χωροταξικό. Θέλουμε άλλες κλίνες; Δεν θέλουμε; Θέλουμε υπό προϋποθέσεις; Αυτά τα ερωτήματα πρέπει να απαντηθούν όπως και μια σειρά άλλων ερωτημάτων που είναι πίσω από αυτές» τονίζει μεταξύ άλλων σε συνέντευξή του στον «Σ» ο κ. Χρυσουλάκης, επαναλαμβάνοντας πως, θέση της Μόνιμης Επιτροπής, η οποία όπως πρέπει να επικαιροποιηθεί, είναι «όχι άλλες κλίνες στην Κω».
Γιώργος Χρυσουλάκης, πρόεδρος Μόνιμης Επιτροπής ΤΕΕ Κω:
«Οι όποιοι περιορισμοί στη δόμηση πρέπει να είναι αποτέλεσμα χωροταξικού σχεδιασμού»
«Εγώ εδώ και ένα χρόνο, στις επιτροπές διαβούλευσης, σε όλες τις συναντήσεις, στις συνεντεύξεις μου, λέω ότι πρέπει οι φορείς να κάτσουνε κάτω, να σκεφτούνε τι μοντέλο τουριστικό θέλουμε να υπηρετήσουμε, διότι αυτό θα αποτυπωθεί στο χωροταξικό. Θέλουμε άλλες κλίνες; Δεν θέλουμε; Θέλουμε υπό προϋποθέσεις; Αυτά τα ερωτήματα πρέπει να απαντηθούν»
«Με το εθνικό χωροταξικό των τουριστικών επιδοτήσεων, το οποίο δεν έχει δοθεί σε δημόσια διαβούλευση, η Κως είναι χωρισμένη σε ζώνες. Στις κορεσμένες περιοχές (ανατολική Κως), στις ανεπτυγμένες, στις αναπτυσσόμενες, σε περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης και σε περιοχές με δυνατότητες ήπιας ανάπτυξης»
«Επί της ουσίας δηλαδή, αντικειμενικές αξίες δεν θα υπάρχουν. Θα υπάρχουνε οι αξίες της αγοράς - Η αύξηση των αντικειμενικών επηρεάζει την καθημερινότητα του απλού πολίτη, καθώς επηρεάζει 20 διαφορετικούς φόρους που αφορούν στα ακίνητα»
Με αφορμή την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η οποία υπολογίζεται στο 40% και ως γνωστόν, αυτός που κερδίζει είναι το δημόσιο το οποίο θα εισπράξει πολύ μεγαλύτερους φόρους και αυτοί που χάνουν είναι οι πάντες, από τον απλό πολίτη μέχρι τους επενδυτές, ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής ΤΕΕ Κω Γιώργος Χρυσουλάκης, επιβεβαιώνει τη δήλωση του Κώστα Καΐσερλη στην εφημερίδα μας ότι, με το εθνικό χωροταξικό των τουριστικών επιδοτήσεων η Κως χωρίζεται σε δυτική και ανατολική και όχι μόνο. Χωρίζεται σε κορεσμένες περιοχές (ανατολική Κως), σε ανεπτυγμένες, σε αναπτυσσόμενες, σε περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης και σε περιοχές με δυνατότητες ήπιας ανάπτυξης. Να σημειώσουμε ότι, το εν λόγω χωροταξικό δεν έχει δοθεί ακόμα σε δημόσια διαβούλευση… Πάντως, ο πρόεδρος της Μόνιμης Επιτροπής ΤΕΕ Κω, επαναλαμβάνει πως η θέση του ΤΕΕ είναι ξεκάθαρη. Οι όποιοι περιορισμοί στη δόμηση πρέπει να είναι αποτέλεσμα χωροταξικού σχεδιασμού. Δεν μπορεί να είναι αποτέλεσμα δικαστικών αποφάσεων οι οποίες μάλιστα ισχύουν και αναδρομικά. Παράλληλα, αναφέρει πως, η πάγια θέση της Μόνιμης Επιτροπής «όχι άλλες κλίνες» στην Κω, θα ξανασυζητηθεί σε γενική συνέλευση προκειμένου να ισχυροποιηθεί.
Ο κ. Χρυσουλάκης επαναλαμβάνει για πολλοστή φορά ότι, πρέπει να σκεφτούμε τι μοντέλο τουριστικό θέλουμε να υπηρετήσουμε, διότι αυτό θα αποτυπωθεί στο χωροταξικό, ενώ μας ενημερώνει ότι θα ζητήσει συνάντηση με τον δήμαρχο για να του θέσει ξανά το θέμα της εκπόνησης υδρολογικής μελέτης για όλο το νησί, όπως επίσης και την κατασκευή μικροφραγμάτων για τη συγκράτηση του βρόχινου νερού.
Η ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ
Ερ: Κύριε Χρυσουλάκη, τι αλλάζει με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μέσα στο ’24 και πόσο μας αφορά σε τοπικό επίπεδο;
Γ.Χ.: Καταρχήν να πούμε ότι, αναμένουμε μια αύξηση της τάξης του 40% γιατί αυτό προκύπτει από κάποια δεδομένα που μας τα δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος η οποία παίρνει στοιχεία από όλες τις τράπεζες, από τις εκτιμήσεις που κάνουν για τις δανειοδοτήσεις ή για να έχουν εικόνα του χαρτοφυλακίου τους και μας βγάζει μια μεσοσταθμική αύξηση των αντικειμενικών περίπου κατά 40%.
Ερ: Αφορά στην επικράτεια;
Γ.Χ.: Ναι, στην Επικράτεια.
Ερ: Αυτά τα στοιχεία των τραπεζών τα οποία δίδονται στην τράπεζα της Ελλάδος πώς συλλέγονται; Ανάλογα με το κατά κεφαλήν εισόδημα; Ανάλογα με την περιοχή, δηλαδή, εάν είναι τουριστική ή όχι; Ποια είναι τα κριτήρια για να κάνει αυτές τις αυξήσεις;
Γ.Χ.: Ποια ήταν η μεσοσταθμική αντικειμενική τιμή, ας πούμε της Κω, το 2022 που ίσχυσαν οι παλιές αντικειμενικές και ποια είναι σήμερα τα μεσοσταθμικά δεδομένα. Πολύ απλό είναι, κάνουν τη σύγκριση και βγάζουν ότι υπάρχει μια αύξηση 40%, μια αύξηση που έχει διαμορφώσει η αγορά την οποία αποτυπώνουν σε εκτιμήσεις τους οι εκτιμητές των τραπεζών και τα στοιχεία όλα δίνονται στην τράπεζα της Ελλάδας. Είναι πολύ εύκολο, είναι στατιστικά, καθαρά μαθηματικό το θέμα, στατιστικό.
Ερ: Ποιοι κερδίζουν από τις αυξήσεις των αντικειμενικών και ποιοι χάνουν;
Γ.Χ.: Αυτή είναι πολύ καλή ερώτηση. Αυτός ο οποίος κερδίζει είναι σίγουρα το δημόσιο, το οποίο θα εισπράξει πολύ μεγαλύτερους φόρους. Αυτοί που χάνουν είναι οι πάντες, από τον απλό πολίτη μέχρι τους επενδυτές. Καταρχήν, η αύξηση των αντικειμενικών επηρεάζει την καθημερινότητα του απλού πολίτη, διότι αυξάνονται τα ενοίκια. Τα ενοίκια είναι άμεσα συνδεδεμένα με την αξία του ακινήτου. Λοιπόν, θα έχουμε αύξηση των ενοικίων των ήδη αυξημένων ενοικίων και κατά δεύτερο λόγο, επηρεάζει 20 διαφορετικούς φόρους που αφορούν στα ακίνητα όπως δήμους, δημόσιο, τις μεταβιβάσεις… Και να μην ξεχνάμε ότι και τα πρόστιμα των αυθαιρέτων που τακτοποιούνται πατάνε πάνω στις αντικειμενικές. Άρα, θα έχουμε και στα πρόστιμα των αυθαιρέτων αυξήσεις, άρα, αυτοί που πρόκειται να τακτοποιήσουν ας σπεύσουν να προλάβουν. Όμως, θεωρώ ότι συνήθως οι όποιες αυξήσεις εφαρμόζονται από την επόμενη σεζόν, δηλαδή, αυτές που θα αποφασιστούν από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας θα εφαρμοστούν το 2025. Για το 2024 δεν νομίζω ότι θα προλάβουμε να έχουμε αύξηση.
Ερ: Αυτές οι αυξήσεις αφορούν και στον ΕΝΦΙΑ.
Γ.Χ.: Ένας από τους 20 φόρους που πληρώνουμε για τα ακίνητα είναι και ο ΕΝΦΙΑ εννοείται. Και ήδη με την με την αύξηση που ίσχυσε από τον Ιανουάριο του 2022, όσοι είχαν απαλλαγές από ΕΝΦΙΑ τις έχασαν. Το ίδιο θα συμβεί και τώρα.
Ερ: Με τις μεταβιβάσεις ακινήτων έχει δημιουργηθεί ένα τεράστιο ζήτημα, διότι εμπίπτουν στους περιβόητους δασικούς χάρτες. Γνωρίζετε ότι οι Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων δεν έχουν εξετάσει τις ενστάσεις. Και στην περιοχής μας αυτές είναι εκατοντάδες…
Γ.Χ.: Δεν ξέρουμε τι θα γίνει. Το κοιτάμε, πιέζουμε, δεν ξέρουμε τι θα γίνει, δεν μπορούμε να ξέρουμε, όμως, θα πρέπει να πούμε για τις αντικειμενικές τιμές ότι, από τώρα που μιλάμε αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού.
Ερ: Δηλαδή, πώς γινόταν μέχρι σήμερα;
Γ.Χ.: Μέχρι σήμερα, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας τα έδινε σε ιδιώτες εκτιμητές, οι οποίοι συνέλεγαν τα στοιχεία της αγοράς, τους έδιναν το πόρισμα και πάνω εκεί αποφασίζονταν οι όποιες αυξήσεις ή μειώσεις. Τώρα δημιουργήθηκε ένα ολοκληρωμένο γεωπληροφορικό σύστημα μαζικής εκτίμησης αξίας των ακινήτων, το οποίο σχεδιάζεται, υλοποιείται και υποστηρίζεται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Είναι ένα μητρώο, λοιπόν, ακινήτων που θα καθορίζει τις τιμές εφορίας των ακινήτων με βάση πλέον τις τιμές της αγοράς και όχι τις αντικειμενικές τιμές. Επί της ουσίας δηλαδή, αντικειμενικές αξίες δεν θα υπάρχουν. Θα υπάρχουνε οι αξίες της αγοράς. Αυτό το σύστημα είναι αλγοριθμικό, δηλαδή είναι λογισμικό. Αυτό, λοιπόν, είναι ένα ηλεκτρονικό σύστημα το οποίο κάνει μια προσομοίωση στις επικρατούσες συνθήκες στην αγορά ακινήτων και των τάσεων της αγοράς και με κάποιες στατιστικές μεθόδους και κάποιους αλγόριθμους αναλύει δεδομένα, κ.λ.π. Αυτό λοιπόν, παίρνει στοιχεία από την αγορά - και πολύ σύντομα θα ενσωματώσει κι ένα κομμάτι της τεχνητής νοημοσύνης - από όλες τις πιθανές πηγές που μπορεί να πάρει, δηλαδή, από φορείς του δημοσίου, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, από τις κτηματικές υπηρεσίες, από την Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία αναλύσαμε πώς συγκεντρώνει και πώς επεξεργάζεται τα στοιχεία, από τα συμβόλαια των συμβολαιογράφων, από τα ενοίκια τα οποία δηλώνονται στην πλατφόρμα του taxis, είναι δηλαδή διασυνδεδεμένο και με την πλατφόρμα του taxis, παίρνει λοιπόν και από κει στοιχεία και από την έρευνα που κάνει στο Διαδίκτυο αυτόματα το λογισμικό αυτό από τις αναρτήσεις στις ιστοσελίδες των μεσιτών και μεσιτικών εταιρειών. Όλα αυτά λοιπόν, τα στοιχεία επεξεργάζεται και μας δίνει τις τιμές της αγοράς.
Έτσι λοιπόν θα καθορίζονται από δω και στο εξής οι αντικειμενικές αξίες που πλέον δεν θα είναι αντικειμενικές, θα είναι οι πραγματικές της αγοράς. Εδώ πρέπει να πούμε το εξής, ότι υπάρχει μια διεθνής πρακτική που ισχύει κυρίως στις προηγμένες χώρες και ιδίως στις βόρειες ευρωπαϊκές χώρες, όπου οι τιμές που εξάγονται και δίνονται είναι κατά 20% κάτω από τις τιμές της αγοράς, ούτως ώστε να μην αδικείται ο πολίτης, γιατί στη στατιστική υπάρχει και το τυχαίο γεγονός. Τι εννοώ. Κάποιος έχει ένα κατάστημα. Επειδή λοιπόν πάνε πολύ καλά οι δουλειές του θέλει να αγοράσει το διπλανό. Το διπλανό, ας πούμε ότι η αντικειμενική του αξία ή αγοραία του αξία είναι 100.000 ευρώ. Επειδή όμως αυτός το θέλει διακαώς, του λέει ο άλλος ότι θα του το δώσει 200.000 ευρώ. Αυτό καταγράφεται σε ένα συμβόλαιο αυτόματα, το δεδομένο αυτό το παίρνει το λογισμικό και το καταγράφει και μπορεί αυτό το γεγονός το τυχαίο, να δημιουργήσει μια στρέβλωση που δεν είναι πραγματικότητα. Δεν είναι αυτή η πραγματική τιμή. Απλώς κάποιος το χρειάστηκε εκείνη τη στιγμή, το ‘θελε διακαώς, το χρυσοπλήρωσε. Αυτό λοιπόν, δεν γίνεται να επηρεάζει όλα τα υπόλοιπα. Και γι αυτό έχουνε θεσπίσει να είναι 20% κάτω από τις πραγματικές αγοραίες αξίες, ούτως ώστε να μην αδικείται ο πολίτης.
Ερ: Λειτουργεί ως δικλείδα ασφαλείας
Γ.Χ.: Ακριβώς. Δεν βλέπω κάτι να έχει προβλεφθεί στο δικό μας σύστημα, αλλά εμείς το έχουμε βάλει αυτό, το έχουμε δημοσιοποιήσει, ας ελπίσουμε κάποιος να το σκεφτεί, να το λάβει υπόψη του.
Ερ: Να μιλήσουμε λίγο και για τα εκτός σχεδίου; Διάβασα ότι θα γίνει ψηφιοποίηση τιμών σε περιοχές εκτός σχεδίου.
Γ.Χ.: Θα ψηφιοποιηθεί το σύνολο της επικράτειας. Τουλάχιστον γίνεται προσπάθεια να ψηφιοποιηθεί το σύνολο της επικράτειας, διότι τίθεται και το ερώτημα, κάποιος που θέλει να μάθει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του τί κάνει, τί έκανε μέχρι σήμερα; Πήγαινε στους συμβολαιογράφους ή στους μηχανικούς. Σήμερα υπάρχει χάρτης ψηφιοποιημένος, αναρτημένος, των αντικειμενικών αξιών, όπου μπορεί ο καθένας να μπει, είναι ανοιχτά τα γεγονότα, να κάνει κλικ πάνω στο οικόπεδό του και να του βγάλει μια λίστα με τις αντικειμενικές αξίες. Έχει και μια εφαρμογή, σαν χρονοθυρίδα, που μπορείς να πας πίσω, να δεις το 2018 πόσο ήτανε, το 2020, να δεις και σήμερα πόσο είναι. Κάνοντας κλικ και αλλάζοντας την ημερομηνία μπορείς να δεις όλα αυτά τα στοιχεία. Επομένως ο πολίτης έχει άμεση πρόσβαση στις αντικειμενικές αξίες, μπορεί να ξέρει την τιμή εκκίνησης τουλάχιστον, γιατί από εκεί και πίσω μπαίνουν άλλοι συντελεστές μέσα.
Ερ: Εάν υποθέσουμε πως έχω πολλά χρήματα και χτίζω μια βίλα σε εκτός σχεδίου περιοχή, της οποίας η αντικειμενική αξία δεν είναι υψηλή, και ένας άλλος φουκαράς έχει ένα σπιτάκι μικρό μέσα στον αστικό ιστό μιας πόλης. Δεν υπάρχει εδώ μια αδικία;
Γ.Χ.: Από ότι θυμάμαι, στον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών δεν νομίζω ότι υπάρχει συντελεστής μεγέθους. Δυστυχώς, η θέση είναι αυτή η οποία επηρεάζει την αντικειμενική αξία του οικοπέδου. Η αντικειμενική αξία του μικρότερου κτίσματος σίγουρα είναι μικρότερη και του μεγαλύτερου μεγαλύτερη. Αλλά για το κόστος του οικοπέδου είναι καθοριστικός παράγων η θέση, επομένως, κάποιος που έχει μέσα στον αστικό ιστό, στο κέντρο μιας πόλης, έστω ένα μικρό οικοπεδάκι, μπορεί να έχει πολύ μεγαλύτερη αντικειμενική αξία από κάποιον που έχει ένα πολύ μεγάλο ακίνητο εκτός σχεδίου. Η θέση είναι αυτή που το καθορίζει.
Ερ: Μπορούμε να φέρουμε ένα παράδειγμα αντικειμενικών αξιών στην Κω, δηλαδή πόσο θα κληθούμε να πληρώσουμε παραπάνω;
Γ.Χ.: Σίγουρα είναι ένα 40% πάνω, διότι εκεί αναμένεται να είναι.
Ερ: Η αύξηση του 40% ισχύει και για την Κω.
Γ.Χ.: Εντάξει, δεν το έχουν καθορίσει. Αυτά είναι τα στοιχεία που έδωσε η Τράπεζα της Ελλάδος από κει και μετά θα τα επεξεργαστεί το υπουργείο Οικονομικών. Κάποιοι δήμοι έχουν κάνει ενστάσεις για τις παλιές αντικειμενικές αξίες, οι οποίες δεν έχουν εξεταστεί ακόμα, εξετάζονται. Μεταξύ αυτών έχει κάνει και ο δήμος Ρόδου, ο δήμος Κω δεν γνωρίζω αν έχει κάνει.
Ερ: Ήταν ένα επόμενο ερώτημα, γιατί όντως είναι αρκετοί οι δήμοι που έχουν κάνει ενστάσεις, μεταξύ των οποίων είναι και η Ρόδος, όπως προαναφέρατε. Σύμφωνα όμως με πληροφορίες, σχεδόν το 60% των ενστάσεων έχουν απορριφθεί, γιατί λένε ότι δεν είναι επαρκώς στοιχειοθετημένες.
Γ.Χ.: Να υπενθυμίσουμε εδώ, ότι ο ΕΝΦΙΑ ήρθε ως προσωρινός φόρος. Ήταν το ΕΕΤΗΔΕ (Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Χώρων) αυτό που ειρωνικά λεγότανε χαράτσι, μετεξελίχθηκε σε ΕΝΦΙΑ και υποτίθεται ότι ήταν ένας προσωρινός φόρος λόγω του ότι ήταν η χώρα σε οικονομική κρίση κ.λ.π. Βέβαια τώρα έχουν περάσει τόσα χρόνια και ο ΕΝΦΙΑ αντί να εξαλειφθεί, βλέπουμε ότι ενισχύεται.
Ερ: Κύριε Χρυσουλάκη στην Ελλάδα ισχύει το περίφημο «ουδέν μονιμότερον του προσωρινού».
Γ.Χ.: Αυτό είναι μια μεγάλη αλήθεια.
Ερ: Να πούμε δυο λόγια για το χωροταξικό το οποίο έχει αναλάβει το ΤΕΕ. Σε ποιό επίπεδο βρίσκεται;
Γ.Χ.: Το ΤΕΕ δεν εκπονεί το χωροταξικό, δηλαδή, αναθέτει τις μελέτες, παρακολουθεί την εξέλιξή τους και μετά αναλαμβάνει, σε συνεργασία με το Συμβούλιο της Επικρατείας, να γίνουν προεδρικά διατάγματα. Τα χωροταξικά θα πρέπει να έχουν παραδοθεί μέχρι το τέλος του 2025, ούτως ώστε μέχρι το τέλος του 2026 να έχουνε καταχωρηθεί σε ΦΕΚ, διότι έχουν ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, ειδάλλως θα χαθούν οι χρηματοδοτήσεις. Όμως εδώ πρέπει να πούμε ότι, εφόσον τα ανέλαβε το ΤΕΕ, θα τελειώσουν αυτή τη φορά.
Ερ: Το θέμα είναι σε αυτήν όλη τη διαδικασία παίρνουν μέρος οι δήμοι; Η γνώμη τους γίνεται αποδεκτή ή δεν τους λαμβάνουν καθόλου υπόψη;
Γ.Χ.: Αυτό δεν μπορούμε να το ξέρουμε. Εμείς σαν Τεχνικό Επιμελητήριο θεσμικά θα ασχοληθούμε, θα κάνουμε γενικές συνελεύσεις, θα κάνουμε συναντήσεις με φορείς, θα καταλήξουμε στις προτάσεις μας και το επόμενο βήμα είναι ότι εμείς θα θέσουμε τις προτάσεις μας στη διάθεση του δημάρχου, θα έχουμε συνεργασία με τον δήμο και την περιφέρεια και θα προσπαθήσουμε από κει μέσα να παλέψουμε, να γίνουν δεκτές. Όμως φανταστείτε τώρα τι χωροταξικό μπορεί να γίνει με τόσες αποφάσεις του Συμβουλίου Επικρατείας αντιφατικές, οι οποίες έχουν δημιουργήσει τεράστια προβλήματα, ειδικά στις εκτός σχεδίου περιοχές; Τι χωροταξικό θα μπορέσουμε να κάνουμε; Και να θυμίσω ότι τα δυο προηγούμενα χωροταξικά κατέπεσαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας, γι αυτό η χώρα δεν έχει. Προσωπικά δεν είμαι και πολύ αισιόδοξος ότι θα περάσουν όλα από το Συμβούλιο της Επικρατείας, δηλαδή, αυτά που είδα δεν νομίζω ότι θα περάσουν.
Ερ: Ίδωμεν. Κύριε Χρυσουλάκη, πώς σχολιάζετε αυτό που είπε σε συνέντευξή του στην εφημερίδα μας ο κ. Καΐσερλης ότι, με το εθνικό χωροταξικό των τουριστικών επιδοτήσεων χωρίζεται η Κως σε δυτική και ανατολική και μάλιστα, αυτό δεν το έχει πάρει χαμπάρι κανένας.
Γ.Χ.: Αυτό εμείς το είδαμε, φαίνεται με μια πρώτη ματιά ότι είναι στο κόκκινο η ανατολική Κως.
Ερ: Που σημαίνει τί αυτό;
Γ.Χ.: Δεν το έχουμε ψάξει, θα το συζητήσουμε. Σημαίνει ότι είναι κορεσμένη περιοχή ο παλαιός δήμος της Κω, άρα θα είναι πολύ φειδωλοί εάν επιτρέπεται η δημιουργία νέων κλινών και κατά συνέπεια και οι χρηματοδοτήσεις, αλλά για να εκφράσουμε κάποια άποψη πρέπει να απαντήσουμε σε ορισμένα θεμελιώδη ερωτήματα. Εγώ εδώ και ένα χρόνο, στις επιτροπές διαβούλευσης, σε όλες τις συναντήσεις, στις συνεντεύξεις μου, λέω ότι πρέπει οι φορείς να κάτσουνε κάτω, να σκεφτούνε τι μοντέλο τουριστικό θέλουμε να υπηρετήσουμε, διότι αυτό θα αποτυπωθεί στο χωροταξικό. Θέλουμε άλλες κλίνες; Δεν θέλουμε; Θέλουμε υπό προϋποθέσεις; Αυτά τα ερωτήματα πρέπει να απαντηθούν όπως και μια σειρά άλλων ερωτημάτων που είναι πίσω από αυτές.
Ερ: Η ανατολική πλευρά στο κόκκινο. Η δυτική;
Γ.Χ.: Η Κως είναι χωρισμένη σε ζώνες. Στις κορεσμένες περιοχές (ανατολική Κως), στις ανεπτυγμένες, στις αναπτυσσόμενες, σε περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης και σε περιοχές με δυνατότητες ήπιας ανάπτυξης.
Ερ: Ποιες ακριβώς είναι αυτές οι περιοχές και με ποια κριτήρια καθορίστηκαν;
Γ.Χ.: Ο χάρτης που έχει κυκλοφορήσει είναι τόσο μικρός που δεν μπορείς να τις δεις ούτε μπορούμε να ξέρουμε τα κριτήρια αν δεν δοθεί σε δημόσια διαβούλευση, αλλά όμως λέει με ποια κριτήρια και τι προβλέπεται σε κάθε περιοχή. Σημειωτέον ότι, το εθνικό χωροταξικό των τουριστικών επιδοτήσεων δεν έχει δοθεί σε δημοσιότητα δημόσια διαβούλευση, δεν ξέρω πώς διέρρευσε. Η θέση του ΤΕΕ είναι ξεκάθαρη. Οι όποιοι περιορισμοί στη δόμηση πρέπει να είναι αποτέλεσμα χωροταξικού σχεδιασμού. Δεν μπορεί να είναι αποτέλεσμα δικαστικών αποφάσεων οι οποίες μάλιστα ισχύουν και αναδρομικά. Παρόλο που εμείς θα παρέμβουμε, μπορεί και ο κάθε πολίτης, όταν θα δοθεί σε δημόσια διαβούλευση, να μπει και να γράψετε τα σχόλιά του και να προτείνει, όπως και ο κάθε φορέας ξεχωριστά και ο σύλλογος… Αυτό είναι το νόημα της δημόσιας διαβούλευσης. Το υπουργείο που θα παραλάβει τα σχόλια, θα τα αξιολογήσει και θα δει τι μπορεί να ενσωματώσει και τι όχι. Αλλά πάντα έχουμε το φόβο του Συμβουλίου της Επικρατείας. Όπως και με τις ρυθμίσεις για τα εκτός σχεδίου, οι οποίες δεν καλύπτουν ούτε το 15% των οικοπέδων ανά την επικράτεια.
Ερ: Όπως ξεκάθαρη είναι η θέση σας, όχι άλλες κλίνες στην Κω.
Γ.Χ.: Αυτή ήταν η θέση της Μόνιμης Επιτροπής ΤΕΕ Κω. Όχι άλλες κλίνες στην Κω. Όμως, θα πρέπει να γίνει γενική συνέλευση και να ξανασυζητηθεί το θέμα ούτως ώστε να συμμετέχουν περισσότεροι συνάδελφοι για να είναι και πιο ισχυρή η απόφαση. Από εκεί και μετά, θα συνεργαστούμε με το δήμο, όπως προείπα, για να δούμε τι μπορούμε να περισώσουμε.
Ερ: Τελευταία ερώτηση κύριε Χρυσουλάκη. Σε προηγούμενη συνέντευξή σας στην εφημερίδα μας, είχατε πει πως, θα προτείνατε στον δήμαρχο την εκπόνηση υδρολογικής μελέτη για όλο το νησί, όπως επίσης και την κατασκευή μικροφραγμάτων για τη συγκράτηση του βρόχινου νερού.
Γ.Χ.: Επανέφερα το θέμα στην επιτροπή διαβούλευσης όταν συζητήσαμε τα εκτελεστέα έργα και ζήτησα να γίνει. Θα ζητήσω συνάντηση με τον κύριο δήμαρχο και θα του θέσω ξανά αυτό το θέμα. Ίσως να πρέπει να γίνει και σε συνεργασία με την περιφέρεια. Πάντως δεν το αφήνουμε, θα το δούμε, διότι η κλιματική κρίση είναι εδώ.
ΠΗΓΗ: ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΤΗΝ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
